Propriétés : Pinel ou Loc'Avantages, quels allègements fiscaux ? Contenu exclusif pour les abonnés
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La mise en marche du décompte pour ces outils présumés stimuler l'investissement dans l'immobilier locatif a commencé. Des abattements fiscaux attrayants sont proposés aux propriétaires, mais ces bénéfices sont équilibrés par des obligations plutôt conséquentes.
Par Anne-Lise Defrance
Il ne reste qu'une année pour profiter des programmes Pinel et Loc'Avantages. En juin précédent, la cheffe du gouvernement, Elisabeth Borne, a effectivement confirmé l'abolition du Pinel et de sa variante, le Pinel +, à la fin de l'année 2024. Cette échéance devrait aussi symboliser la cessation du dispositif Loc'Avantages.
Juste pour vous rappeler, dans le contexte d'un investissement en 2024, le système Pinel permet une réduction d'impôt qui peut atteindre 14% du coût d'achat (ou jusqu'à 21% avec Pinel + dans certains secteurs ou selon des critères énergétiques et de qualité), avec un plafond de 300.000 euros et de 5.500 euros par mètre carré habitable. Cela représente une économie fiscale maximale de 42.000 euros (ou 63.000 euros avec Pinel +), répartie sur douze ans. "Cependant, cela nécessite que le bien immobilier acheté soit neuf et qu'il soit loué en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans sans interruption. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un montant fixé par décret et les revenus annuels du locataire doivent également être inférieurs à une certaine limite, qui est déterminée en fonction de la taille de sa famille et de l'emplacement du bien", explique Raphaël Euzenat, ingénieur commercial immobilier chez Equance.
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