Propriété : Les cités idéales pour investir et proposer des locations aux étudiants. Article exclusif pour les souscripteurs.
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Les élèves cherchent des appartements de petite taille tout équipés dans un marché de plus en plus compétitif. Cela offre de nombreuses occasions pour des placements immobiliers profitables. Des villes à proximité des grands centres urbains sont particulièrement bénéfiques.
Par Sandra Bouillard
Si vous envisagez de louer de petits appartements meublés, il serait préférable de les rechercher dans une ville avec une forte population étudiante. Les espaces de vie plus réduits ont tendance à être loués à un prix plus élevé proportionnellement que les logements familiaux. De plus, en louant des meublés, vous pouvez tirer parti des avantages fiscaux offerts par le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), à condition que la réforme fiscale en cours ne change rien. Le système du micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) offre une déduction de 50% pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 77 700 euros. Par ailleurs, le régime réel permet des amortissements qui peuvent réduire considérablement votre impôt sur le revenu.
De plus, les résidences universitaires sont généralement localisées dans les périphéries des grandes villes, qui sont moins coûteuses que les métropoles. Cela offre plus aisément la possibilité à un propriétaire de financer un bien immobilier avec un petit investissement initial.
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