Immobilier : la rénovation d'une propriété locative est une décision fiscalement judicieuse. Article exclusif pour les abonnés. Contenu uniquement accessible aux abonnés.
Comment réduire les impôts lors d'importants travaux de rénovation ? C'est une question essentielle, car la législation sur le climat impose des règles strictes aux propriétés en location. Les propriétaires doivent maintenant procéder à des rénovations. Cependant, il existe des moyens pour alléger le coût grâce aux options de déductions fiscales. Voici quelques éclaircissements.
By Anne-Lise Defrance
Face à la nécessité de lutter contre les habitations énergivores, de nombreux propriétaires vont devoir rapidement décider s'ils veulent vendre ou rénover pour continuer à louer leur bien. Cependant, compte tenu du coût des travaux nécessaires, certains pourraient être tentés de se séparer rapidement de leur logement peu économe en énergie. La raison ? En choisissant judicieusement le régime fiscal – vide ou meublé, mais toujours réel – auquel ils veulent que leurs revenus locatifs soient soumis, les montants payés leur permettront de réaliser des économies fiscales significatives.
En optant pour une location non meublée, ils peuvent réduire leur taxe sur le revenu via le procédé du déficit foncier. Dans le cas d'une location meublée, ils peuvent échapper à toute imposition sur leurs revenus locatifs pendant une dizaine d'années en moyenne (grâce à l'amortissement). Ces deux approches leur donnent la possibilité de soit réduire leurs revenus imposables globaux, soit d'augmenter la rentabilité locative de leur propriété, comme l'indique Jean-Paul Serrato, le président de la Chambre nationale des experts financiers en immobilier (CNCEF).
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