Immobilier : des remises à neuf complètes pour échapper à la qualification de "gouffre énergétique". Cet article est exclusivement destiné aux abonnés. Uniquement accessible aux abonnés.
À partir du 1er janvier 2023, les propriétés qui reçoivent une note G+ sur leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne sont plus autorisées à être louées. De plus, la loi sur le climat va progressivement éliminer de nombreux biens du marché locatif. Pour remédier à ces foyers énergivores, certains investisseurs font appel à des sociétés de rénovation tout compris.
Par Sandra Bouillard
La date limite est proche. A partir du 1er janvier 2023, les habitations classifiées G+ ne sont plus éligibles à la location après le départ du locataire et, en principe, ce seront les habitations classées G qui seront concernées à partir de 2025. Les propriétaires qui souhaitent relouer doivent donc entreprendre des travaux de rénovation énergétique adéquats. « Nos clients sont souvent déconcertés par les démarches techniques nécessaires pour optimiser l'efficacité énergétique de leurs propriétés, mais aussi par les subventions qu'ils pourraient obtenir », observe Thierry Vignal, le PDG de Masteos, une entreprise spécialisée dans l'investissement locatif.
Certaines sociétés soulignent les bénéfices des rénovations tout compris pour aider les particuliers. Les prix varient, mais pour un petit appartement à Paris, il faut s'attendre à débourser "près de 1.000 euros par mètre carré", indique Thierry Vignal, tandis qu'en province, le tarif est d'environ 800 euros et 500 euros pour des rénovations mineures. Même si ces travaux peuvent être onéreux, ils incluent "tous les aspects qui vont au-delà de la simple rénovation énergétique".
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