VIDÉO – Avenir de l'immobilier et environnement : la maison individuelle est-elle toujours viable ?
Beaucoup de Français aspirent à habiter et posséder leur propre maison. Cependant, la diminution du pouvoir d'achat immobilier et l'impact environnemental de ce type de logement remettent en question ce désir.
Par Olivier Harmant
Préférez-vous un appartement ou une maison ? Face à cette interrogatoire habituelle, en 2023, 75% des habitants en France optaient pour la dernière proposition. L'attrait pour une maison individuelle avec un jardin est souvent associé au désir de posséder son propre habitat, une notion profondément enracinée dans notre culture.
On doit retourner aux années 1960-1970 pour observer l'essor du modèle de logement individuel en France. Pendant que l'économie nationale est en plein essor, la classe moyenne s'élargit. Les stratégies d'habitat mises en place alors favorisent la construction de résidences individuelles.
Actuellement, ils sont plus de 20 millions en France, parmi un total de 37 millions de résidences. Cependant, est-ce que le processus est interrompu aujourd'hui ?
L'augmentation des taux d'intérêt et la montée des frais supplémentaires ont sérieusement affecté la capacité d'achat immobilier des Français à cause de la situation économique actuelle. Depuis 2022, celle-ci a diminué en moyenne de 10%. Par conséquent, pour un remboursement mensuel de 1.300 euros sur une durée de vingt ans, une famille a perdu en moyenne 38 mètres carrés de surface habitable par rapport à 2019, sur l'ensemble du territoire français.
Un problème au sein du problème
De plus, une nouvelle difficulté a émergé : le déclin de la construction de nouvelles maisons. En 2023, elle a été éliminée du prêt à taux zéro (PTZ) alors qu'auparavant, elle constituait la moitié des attributions de ce mécanisme.
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De manière plus générale, l'effet sur l'environnement du modèle de logement individuel est remis en question. La loi sur le climat et la résilience exige qu'un espace naturel équivalent soit restauré pour chaque nouvel espace construit. Bien que cette loi ait été adoptée il y a deux ans, elle était déjà appliquée dans la pratique par certains responsables locaux, ce qui a eu pour effet d'augmenter le coût des terrains à bâtir.
Diminution de la capacité financière, impacts sur l'environnement… Est-ce que la possession d'une maison personnelle est devenue une aspiration hors de portée ? Découvrez la réponse en vidéo.
La réalisation de cette vidéo a eu lieu en février 2024. Clémence Lemaistre a supervisé l'édition tandis que Raphaëlle Laurent a dirigé le département vidéo. Olivier Harmant a été le journaliste vidéo et Elsa Dicharry et Anne-Sophie Vion les journalistes. Fabien Laborde a géré la direction créative et Thierry Meneau la photographie. La narration a été assurée par Pauline Jacot.
Audio Engineer: Willy Ganne. Research: Eléonore de Bailliencourt, Anne Flateau. Presenter: Michael Mastrangelo. Acknowledgments: Anne Lambert, Corinne Jolly, Damien Hereng, Jean-Marc Stébé.
Production par Upian pour "Les Echos"
Olivier Harmant
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