Propriété 2024 : dangers ou opportunités d'investissement en pleine baisse de marché. Contenu exclusif pour les abonnés. Contenu exclusif pour les abonnés.
Face aux restrictions et à une lourde fiscalité, les investisseurs sont en pleine réflexion. Est-ce que l'immobilier demeure un investissement sûr dans un environnement économique incertain ? Ceux qui sont plus téméraires saisissent des opportunités d'investissement sur un marché touché par la crise de l'habitat.
Par Eugénie Deloire
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L'année 2023 a été éprouvante, notamment en raison d'un concours de circonstances défavorables pour le secteur immobilier. Les taux d'intérêt ont grimpé, le financement est devenu plus difficile et la taxe foncière a connu une augmentation spectaculaire. Tout cela a dissuadé les investissements locatifs. La situation de crise a été aggravée par l'incertitude fiscale, notamment la réintroduction de l'IFI, la réduction puis l'élimination du dispositif Pinel en 2024, et la menace pesant sur le régime LMNP. De plus, la mise en place de nouvelles réglementations environnementales a rendu l'achat d'un bien immobilier plus complexe. « Depuis 2017, le gouvernement semble déterminé à imposer davantage le secteur immobilier dans le but de réorienter l'épargne des Français vers les valeurs mobilières. Cela soulève des questions quant à la sagesse d'investir dans l'immobilier », observe Vital Saint-Marc, partenaire du réseau de conseil et d'audit RSM.
Le marché immobilier a ressenti l'impact, avec une baisse de 18% dans le nombre de transactions par rapport à l'année précédente, avec 928 000 ventes recensées en novembre 2023 par les Notaires de France. L'inflation et l'augmentation constante des taux d'emprunt depuis 2022 ont diminué le pouvoir d'achat immobilier des Français de 25%, à mensualité constante. "L'intervention sévère de la BCE face à la montée en flèche de l'inflation a affecté le refinancement des banques et a mis un terme à la frénésie immobilière", déclare Stéphane van Huffel, directeur général de Netinvestissement. Le montant total des prêts immobiliers accordés a diminué de 40% au cours du premier semestre 2023 et les prix de l'immobilier ont baissé, en moyenne, de 2% en France et jusqu'à -4,9% à Paris, en un an, d'après Meilleursagents.
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