Icade : un "contrat d'engagement climatique" pour diminuer la consommation des structures
En établissant une norme pour l'efficacité environnementale des bâtiments, ce contrat écologique permet, d'après Icade, de centrer la réduction de l'empreinte environnementale et l'optimisation énergétique au sein de la relation contractuelle entre le propriétaire et le locataire.
De la part de Julie Le Bol
À ce jour, plus de 200 000 mètres carrés sont régis par le "contrat engagé pour le climat". Ce contrat "vert", initié par Icade, une filiale de la Caisse des Dépôts qui est à la fois un développeur immobilier et une société d'investissement immobilier, établit des normes précises pour l'efficacité environnementale des bâtiments. "Cela permet de faire de la réduction de l'impact, notamment de l'efficacité énergétique, une priorité dans la relation contractuelle entre le propriétaire et le locataire", explique Nicolas Joly, le directeur général d'Icade, une entreprise de plus de 1 000 employés, avec 7,7 milliards d'euros d'actifs de bureau et 1,3 milliard d'euros de revenus provenant de la promotion immobilière.
Lancé en 2022, une décennie après la signature de l'annexe environnementale du bail commercial par Icade, le "bail engagé climat" a pour but de complémenter et améliorer l'Eco Energie Tertiaire, une exigence règlementaire qui pousse les acteurs du secteur tertiaire vers une consommation d'énergie plus modérée. "Le 'bail engagé climat' est surtout une part intégrante de notre stratégie de réduction de carbone, que nous percevons plus comme une responsabilité et une nécessité que comme un moyen de se démarquer de nos concurrents", précise Nicolas Joly, tout en rappelant que l'immobilier, incluant la construction, contribue à 25% des émissions de gaz à effet de serre. À noter que le secteur du bâtiment en France consomme 40% de l'énergie totale.
Icade investit 100 millions d'euros dans l'innovation pour diminuer son impact environnemental et atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Cela inclut diverses initiatives, depuis l'obtention du label E2C1 (qui signifie "énergie 2 carbone 1" en termes d'efficacité énergétique) pour ses bureaux de plus de 5.000 mètres carrés et pour la moitié de ses logements. Ils travaillent également à la restauration d'espaces précédemment développés, comme l'ancienne Tour du CIRC à Lyon, et à l'intégration de pratiques durables dans toutes leurs nouvelles constructions, comme on peut le voir dans les parcs d'affaires des Portes de Paris et d'Orly-Rungis. En outre, Icade est également engagé dans le programme national Nature 2050 pour la protection de la biodiversité, comme le souligne Nicolas Joly.
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L'approche d'Icade pour une politique à faible émission de carbone comprend également des projets de rénovation, qui selon le chef de l'entreprise, produisent moins de gaz à effet de serre comparés à la démolition et la reconstruction. Il ne faut pas oublier non plus la recherche et le développement ainsi que l'innovation, pour lesquels une somme de 100 millions d'euros a été récemment allouée, dans le but de concevoir l'architecture future. Les efforts sont déployés à la fois dans le domaine de la construction et dans la manière dont ces constructions seront utilisées. "Par exemple, nous collaborons avec des start-up pour accélérer l'utilisation de matériaux géo ou biosourcés, mais aussi pour créer des jumeaux numériques et développer des solutions qui intègrent l'intelligence artificielle pour améliorer la gestion des bâtiments", explique Nicolas Joly.
Start-up et sphère éducative
De la même manière qu'Icade s'associe à des start-ups en herbe, les collaborations avec divers intervenants sont en hausse. « L'objectif est d'impliquer toutes nos parties concernées, non seulement à l'intérieur, mais aussi à l'extérieur : clients, collaborateurs industriels, sphère éducative, associations, etc. », détaille-t-il, mentionnant, parmi d'autres partenariats, des chaires instituées par Icade à l'Université Gustave Eiffel ou encore à l'Ecole supérieure du bois.
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Icade prévoit d'examiner sa collection de bureaux immobiliers.
En conclusion, en parlant aussi des actionnaires, il annonce l'introduction d'un "vote sur le climat et la biodiversité" (basé sur le concept du "vote sur la rémunération" qui permet aux actionnaires de voter sur le salaire des dirigeants). "Sur ces thèmes, les actionnaires sont également actifs: au sein du conseil d'administration, les décisions favorables à la baisse du carbone et à la biodiversité sont approuvées par plus de 90%", termine Nicolas Joly.
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Julie Le Bolzer
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