Immobilier : 5 statistiques surprenantes sur le marché des stations de ski
L'immobilier en haute montagne est une exception. Tandis que le marché immobilier français a amorcé une tendance à la baisse, le prix du mètre carré dans les stations d'altitude suit son propre rythme. Meilleurs Agents partage sa dernière analyse. Focus sur les données les plus frappantes.
Par Sandra Bouillard
Le marché de l'immobilier en montagne est pris en étau entre deux problématiques majeures. D'un côté, la crise du secteur immobilier, de l'autre, la crise environnementale qui menace la survie des activités hivernales. Cependant, ce domaine semble défier les tendances du marché immobilier français. Contre toute prévision, l'immobilier dans les zones de ski prospère, avec une tendance à la hausse des prix en général. Voici cinq statistiques incroyables pour mieux comprendre ce secteur si particulier.
· Une hausse de 2% a été observée sur le marché immobilier de montagne en 2023
Contrairement à la tendance générale de déclin dans l'immobilier, le marché de montagne parvient pour l'instant à échapper à la crise, en affichant une augmentation moyenne des prix par mètre carré de 2%. Cette augmentation est visible dans toutes les stations de ski françaises. C'est un résultat étonnant, surtout quand on considère que pendant la même période, les prix de l'immobilier résidentiel ont chuté de -1,8% selon les informations fournies par Meilleurs Agents.
Il est toutefois nécessaire d'interpréter ces tendances avec prudence : le marché est diversifié, et l'augmentation est principalement due au segment de la haute montagne et du luxe, tandis que d'autres stations situées à des altitudes plus basses constatent une réduction des prix.
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Les Alpes du Sud ont enregistré la plus forte augmentation annuelle de 6% par rapport aux autres chaînes de montagnes en France, concernant les prix de l'immobilier, selon les informations de Meilleurs Agents. La valeur moyenne du mètre carré pour tous types de propriétés est de 3 563 euros. Les chalets, qui sont considérés comme plus traditionnels et moins courants, ont un prix moyen de 4 056 euros par mètre carré.
Cette augmentation n'est pas insignifiante compte tenu de la situation actuelle du marché, bien qu'elle semble se modérer, selon Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents. En 2022, les tarifs avaient déjà connu une hausse moyenne de 8%. Cela peut être attribué à la proximité de la région PACA, mais aussi au fait que, par rapport aux Alpes du nord, cette région est encore abordable.
· Une hausse de 20 %, c'est l'augmentation observée des tarifs immobiliers sur une période de 3 ans dans le Nord des Alpes
La région du Nord des Alpes reste en tête des zones où le marché immobilier en montagne est le plus coûteux, avec un coût moyen au mètre carré de 7 003 euros en février 2024. Au cours des 3 dernières années, la région a connu une hausse de 20 % des tarifs de l'immobilier, d'après les données de Meilleurs Agents. En 2023, l'augmentation a été limitée à 1,6 %.
Ces pics majestueux hébergent des centres de villégiature en haute altitude, dotés d'installations et de résidences haut de gamme, qui restent prospères malgré les fluctuations économiques. Toujours recherchées par les clients internationaux, ces stations de ski sont relativement abordables par rapport à leurs homologues suisses comme Saint-Moritz, où les prix peuvent atteindre jusqu'à 100 000 euros le mètre carré !
· 15 268 euros, ce qui représente le coût moyen par mètre carré dans la station la plus onéreuse
En France, les Alpes du nord sont célèbres pour abriter les stations de ski les plus luxueuses du pays, dont Courchevel (12 812 euros/m2) et Méribel (12 230 euros/m2), suivies de Megève (11 670 euros/m2). Toutefois, le titre de la station française la plus coûteuse revient à Val d'Isère, également située dans le nord des Alpes, où le prix moyen par mètre carré s'élève à 15 268 euros.
Positionnée à une hauteur moyenne de 1850 mètres, la station attire toujours de nombreux visiteurs grâce à sa forte quantité de neige, parfaite pour les activités hivernales, ainsi que sa proximité avec Tignes. Le terrain de ski partagé entre les deux villes est mondialement reconnu.
· Une diminution de 2,8 %, c'est le recul des coûts moyens noté dans les Vosges en 2023.
Chaque station est unique en son genre. Les régions montagneuses moins enneigées, touchées par le changement climatique, voient une révision à la baisse des tarifs immobiliers. Les Vosges subissent le plus lourdement cet ralentissement, avec une dégringolade des prix de 2,8 % au cours de l'année écoulée selon Meilleurs Agents. Le prix au mètre carré y est en général de 2 655 euros. La région héberge la station de ski la moins onéreuse de France : le Lac Blanc est, avec un coût moyen du mètre carré à 1 350 euros, la plus économique.
Cette année, le Massif central est le deuxième massif à constater une diminution des coûts immobiliers, de 1,1%, avec un prix moyen par mètre carré fixé à 2 442 euros.
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Sandra Boulard
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