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Crédit Immobilier : Comment les Emprunteurs Modifient leur Stratégie Face à la Hausse des Taux

Prêt immobilier : comment l'emprunteur se conformer aux nouvelles conditions. Contenu exclusif pour les abonnés. Contenu exclusif pour les abonnés.

Les critères pour obtenir un prêt immobilier sont devenus plus stricts à cause de l'augmentation des taux d'intérêt. Le revenu, la somme empruntée, le capital initial, l'âge de l'emprunteur : le profil idéal de l'emprunteur immobilier continue d'évoluer pour s'aligner avec l'époque des taux à 4 %.

Par Krystèle Tachdjian

Texte ré

L'augmentation du coût des prêts immobiliers continue d'éroder la capacité d'emprunt des familles, à la manière d'un soleil de plomb qui fait fondre la neige. D'après une recherche publiée par Cafpi, le montant moyen des prêts accordés a considérablement baissé entre le second semestre 2022 et le premier semestre 2023. Les primo-accédants sont les plus touchés avec une baisse de 7,5 % des prêts, les investisseurs immobiliers ne sont pas épargnés avec une baisse de 6,6 %, et les secundo-accédants sont également affectés, même si la baisse est moindre pour eux (-3,1 %).

L'étude met en lumière une baisse du montant moyen emprunté par les nouveaux acheteurs (clients du courtier), passant de 242.314 euros à 224.140 euros entre les deux périodes examinées, soit une baisse de 18.174 euros. Cette tendance à la baisse s'est maintenue durant l'été, avec un prêt moyen réduit à 208.860 euros en juillet et août, dans un environnement où l'augmentation des taux d'intérêt est plus prononcée que la baisse des prix de l'immobilier.

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